Gayrimenkul Yoluyla Vatandaşlıkta Büyük İlgi: Yeni Dönem Başlıyor

Son yıllarda yabancı yatırımcıların Türkiye’ye ilgisi giderek artıyor. Özellikle gayrimenkul yoluyla Türk vatandaşlığı programı, hem ülkeye döviz girişini artırıyor hem de yatırımcıların Türkiye’de uzun vadeli plan yapmasına imkân tanıyor. Resmî verilere göre, gayrimenkul yatırımı üzerinden vatandaşlık başvurularında son bir yılda önemli bir artış yaşandı. Bu artış, hem konut piyasasında hareketlilik yaratıyor hem de Türkiye’nin uluslararası arenada cazibe merkezi haline geldiğini gösteriyor.

Türkiye’nin sunduğu vatandaşlık programı, dünyanın birçok ülkesinde uygulanan yatırım yoluyla vatandaşlık modellerine kıyasla daha hızlı ve daha erişilebilir bir süreç sunuyor. Özellikle ekonomik, coğrafi ve kültürel avantajlar, yabancı yatırımcıların ilgisini cezbediyor.

400 Bin Dolar Şartı Yabancı Yatırımcıyı Engellemedi

Program kapsamında yabancıların en az 400 bin dolar değerinde bir gayrimenkul satın alması şartı bulunuyor. Bu tutarın önceki yıllarda daha düşük olması sebebiyle programın talep yoğunluğu artmış, sonrasında bu bedel yükseltilmişti. Ancak güncel şartlar dahi, yabancı yatırımcıların Türkiye’ye yönelmesini engellemedi. Aksine, büyük şehirlerde ve turistik bölgelerde yabancı payının giderek yükseldiği gözlemleniyor.

Gayrimenkul uzmanları, talebin özellikle İstanbul, Antalya, Mersin, Ankara, Yalova ve İzmir gibi şehirlerde yoğunlaştığını belirtiyor. Bu bölgelerde konut fiyatlarının döviz bazında hâlâ cazip olması, yabancı yatırımcılar açısından önemli bir avantaj olarak değerlendiriliyor.

Başvuru Sayıları Artınca Süreçler Yeniden Düzenlendi

Gayrimenkul yoluyla vatandaşlık başvurularının artmasıyla birlikte, başvuru süreçlerinde de yeni düzenlemelere gidildi. Tapu işlemleri, değerleme raporları, uygunluk belgeleri ve Göç İdaresi süreçleri, başvuruların daha hızlı ve düzenli ilerlemesi için yeniden tasarlandı.

Son düzenlemeler kapsamında:

Bu düzenlemeler, programın suistimal edilmesini önlemeyi ve başvuruların şeffaf şekilde yürütülmesini hedefliyor.

Konut Piyasasında Yabancı Etkisi Tartışma Yaratıyor

Yabancı yatırımcıların Türkiye’de gayrimenkul alımlarını artırması, iç piyasada farklı görüşlerin ortaya çıkmasına neden oluyor. Bazı çevreler, yabancı talebinin konut fiyatlarını yükselttiğini savunurken, bazıları ise yabancıların toplam konut satışlarındaki payının sınırlı kaldığını belirtiyor.

Resmî veriler, yabancıların toplam satışlardaki payının yüzde 3–5 arasında değiştiğini gösteriyor. Bu nedenle piyasa uzmanları, konut fiyat artışlarında yabancı yatırımcı etkisinin sınırlı kaldığını, asıl belirleyici unsurun enflasyon ve inşaat maliyetleri olduğunu ifade ediyor.

Yabancılar En Çok Hangi Taşınmazlara İlgi Gösteriyor?

Türkiye’ye yatırım yaparak vatandaşlık almak isteyen kişiler, genellikle:

Özellikle büyük şehirlerde inşaat firmalarının yabancılara yönelik çok dilli satış ekipleri oluşturması, sürecin daha profesyonel yürümesini sağlıyor.

Vatandaşlık Başvurusunda En Kritik Aşama: Değerleme Raporu

Gayrimenkul yoluyla vatandaşlık almak isteyenlerin karşılaştığı en önemli aşamalardan biri SPK lisanslı değerleme raporu. Bu rapor, satın alınan taşınmazın gerçek piyasa değerinin 400 bin dolar kriterini karşılayıp karşılamadığını belirlemek için hazırlanıyor.

Değerleme raporunda:

Raporda belirlenen değerin düşük olması durumunda başvuru kabul edilmiyor. Bu nedenle raporun doğru firmalar aracılığıyla alınması hayati önem taşıyor.

Hukuki Süreçler Daha Fazla Önem Kazandı

Vatandaşlık başvurularının artması, beraberinde hukuki süreçlere duyulan ihtiyacı da artırdı. Yabancı yatırımcıların çoğu, satın aldığı taşınmazın haklarının korunması, satış sözleşmelerinin hazırlanması, uygunluk belgelerinin takip edilmesi gibi aşamalarda hukuki destek almayı tercih ediyor.

Gayrimenkul yoluyla vatandaşlık, yalnızca bir satın alma işlemi değil; tapu, banka, değerleme, Göç İdaresi ve Nüfus Müdürlüğü olmak üzere çok aşamalı bir süreç olarak işliyor. Bu nedenle birçok başvurunun eksik belge nedeniyle geciktiği biliniyor. 400.000 dolar vatandaşlık şartları ise kısmen ağırlaştı.

Ekonomiye Katkı Yadsınamaz Boyutta

Gayrimenkul yoluyla Türk vatandaşlığı programı, Türkiye ekonomisine önemli ölçüde katkı sağlıyor. Döviz girişindeki artış, inşaat sektörünün canlanması ve yabancı yatırımların çeşitlenmesi, programın ekonomik etkileri arasında yer alıyor.

Türkiye’nin stratejik konumu, güçlü sağlık altyapısı, turizm potansiyeli ve geniş yatırım imkânları da yabancılar için ayrı bir cazibe oluşturuyor.

Sonuç: Türkiye Gayrimenkul Yatırımında Küresel Merkez Olma Yolunda

Son yıllarda artan ilgi, gayrimenkul yoluyla vatandaşlık programının Türkiye’yi uluslararası gayrimenkul piyasasında güçlü bir marka haline getirdiğini gösteriyor. Hem ekonomik belirsizliklerden kaçmak isteyen yatırımcılar hem de Türkiye’de uzun vadeli yaşamak isteyen yabancılar için bu program giderek daha fazla tercih ediliyor. Ev alarak vatandaşlık Türkiye sürekli araştırılıyor.

Programın gelecekte de düzenlemelerle desteklenerek daha sürdürülebilir ve daha şeffaf bir yapıya kavuşması bekleniyor. Gayrimenkul sektörünün dinamizmi ve Türkiye’nin uluslararası cazibesi düşünüldüğünde, vatandaşlık programının önümüzdeki yıllarda da gündemde kalacağı öngörülüyor.

KAYNAKÇA: https://baf.av.tr/400-bin-dolara-ev-alarak-turk-vatandasligi/