İzmir, deprem kuşağında yer alması ve yaşlı yapı stokuna sahip olması nedeniyle Türkiye’de kentsel dönüşümün en yoğun yaşandığı şehirlerin başında gelmektedir. Kentsel dönüşüm, can güvenliği açısından hayati bir zorunluluk olsa da, uygulama aşamasında mülk sahipleri, müteahhitler ve idare arasında ciddi hukuki uyuşmazlıklar doğurmaktadır. Riskli yapı tespiti, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, kira yardımları ve şerefiye bedelleri gibi konular, sürecin en çatışmalı alanlarıdır. Milyonlarca liralık gayrimenkul değerlerinin söz konusu olduğu bu süreçte, Mertcan Turan Hukuk Bürosu, kat maliklerinin haklarını koruyarak güvenli ve adil bir dönüşüm süreci yürütülmesine öncülük etmektedir.

Kentsel dönüşüm sürecinde en kritik belge, müteahhit ile arsa sahipleri arasında imzalanan sözleşmedir. Bu sözleşmede; inşaatın teknik şartnamesi, kullanılacak malzemelerin kalitesi, teslim süresi, gecikme cezaları ve teminatlar net bir şekilde belirlenmelidir. Yetersiz veya tek taraflı hazırlanan sözleşmeler, inşaatın yarım kalması veya ayıplı teslim edilmesi gibi mağduriyetlere yol açar. Ayrıca, 2/3 çoğunlukla alınan karara katılmayan azınlık hisse sahiplerinin paylarının satılması veya kamulaştırılması süreçleri de hukuki denetim gerektirir. Bu tür karmaşık gayrimenkul projelerinde, bir İzmir Gayrimenkul Avukatı desteği, yatırımınızın geleceğini kurtarır.

İşin bir diğer boyutu ise İmar Hukuku’dur. İzmir’de sıkça karşılaşılan imar planı değişiklikleri, mülk sahiplerinin arazilerinin değerini düşürebilir veya inşaat haklarını kısıtlayabilir. Belediyeler tarafından yapılan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarına süresi içinde itiraz edilmemesi, mülkiyet hakkının kısıtlanmasına neden olabilir. Ayrıca, kaçak yapılarla ilgili yıkım kararları ve imar para cezaları da mülk sahiplerinin kabusu olabilmektedir. İdare Mahkemelerinde açılacak plan iptal davaları veya yıkım kararının iptali davaları, teknik bilirkişi incelemelerine dayanan spesifik davalardır. Bu alanda uzman bir İmar Avukatı ile çalışmak, idare karşısında haklarınızı savunmanızı sağlar.

Gayrimenkul hukuku; tapu iptal tescil, kamulaştırma, izale-i şuyu ve ecrimisil gibi birçok alt başlığı barındırır. İzmir’in hızla değişen şehir yapısı içinde, mülkiyet hakkınızın zedelenmemesi ve taşınmazlarınızın gerçek değerini bulması için hukuki süreçleri yakından takip etmek gerekir. Dönüşüm sürecinde veya imar sorunlarında profesyonel hukuki danışmanlık, bir tercih değil, zorunluluktur.